Kündigungsfrist der Mietwohnung berechnen
Als Mieter kündigst du mit drei Monaten Frist. Entscheidend ist der Tag, an dem das Schreiben beim Vermieter ankommt, und nicht der Tag, an dem du es abschickst.
Die Regel
Das Gesetz fasst die Frist in einem Satz: Die Kündigung ist „spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig“ (§ 573c Abs. 1 BGB). Kommt dein Schreiben bis zum dritten Werktag im November an, endet das Mietverhältnis am 31. Januar. Kommt es einen Tag später an, endet es erst am 28. Februar, und du zahlst einen Monat länger Miete.
Für dich als Mieter bleibt es bei diesen drei Monaten, egal wie lange du schon in der Wohnung wohnst. Die Verlängerung nach fünf und acht Jahren, die im selben Absatz steht, gilt nur für die Kündigung durch den Vermieter. Eine Vereinbarung im Mietvertrag, die zu deinem Nachteil von dieser Frist abweicht, ist unwirksam (§ 573c Abs. 4 BGB).
Bis wann muss die Kündigung da sein?
| Mietende | Kündigung muss beim Vermieter sein | Termin im Plan |
|---|---|---|
| Ende Januar 2027 | bis zum 3. Werktag im November 2026 | Sa., 31. Okt. 2026 |
| Ende Februar 2027 | bis zum 3. Werktag im Dezember 2026 | Mo., 30. Nov. 2026 |
| Ende März 2027 | bis zum 3. Werktag im Januar 2027 | Do., 31. Dez. 2026 |
| Ende April 2027 | bis zum 3. Werktag im Februar 2027 | So., 31. Jan. 2027 |
| Ende Mai 2027 | bis zum 3. Werktag im März 2027 | So., 28. Feb. 2027 |
| Ende Juni 2027 | bis zum 3. Werktag im April 2027 | Mi., 31. März 2027 |
| Ende Juli 2027 | bis zum 3. Werktag im Mai 2027 | Fr., 30. Apr. 2027 |
| Ende August 2027 | bis zum 3. Werktag im Juni 2027 | Mo., 31. Mai 2027 |
| Ende September 2027 | bis zum 3. Werktag im Juli 2027 | Mi., 30. Juni 2027 |
| Ende Oktober 2027 | bis zum 3. Werktag im August 2027 | Sa., 31. Juli 2027 |
| Ende November 2027 | bis zum 3. Werktag im September 2027 | Di., 31. Aug. 2027 |
| Ende Dezember 2027 | bis zum 3. Werktag im Oktober 2027 | Do., 30. Sept. 2027 |
Die rechte Spalte zeigt, was die Umzugs-Checkliste als Termin setzt: den letzten Tag des Monats davor. Das ist früher als nötig und so gewollt. Du gewinnst ein paar Tage für den Postweg, und die Frage, welcher Tag der dritte Werktag ist, stellt sich nicht. Sonn- und Feiertage sind keine Werktage, und Feiertage unterscheiden sich je Bundesland.
Beispiel
Du ziehst am Sa., 30. Jan. 2027 um und willst die alte Wohnung bis Ende Januar behalten. Die Kündigung muss bis zum dritten Werktag im November 2026 beim Vermieter sein. Der Plan trägt als Termin den Sa., 31. Okt. 2026 ein. Brauchst du die alte Wohnung einen Monat länger, etwa zum Renovieren, verschiebt sich alles um einen Monat nach hinten.
Schriftlich heißt: Papier und Unterschrift
Die Kündigung eines Mietverhältnisses „bedarf der schriftlichen Form“ (§ 568 Abs. 1 BGB). Schriftform bedeutet, dass du das Schreiben eigenhändig mit deinem Namen unterschreibst (§ 126 Abs. 1 BGB). Eine einfache E-Mail, eine Nachricht im Messenger oder ein Foto des unterschriebenen Briefs erfüllen das nicht. Die elektronische Form kann die Schriftform nur ersetzen, wenn das Dokument eine qualifizierte elektronische Signatur trägt (§ 126a BGB).
Zugang zählt
Eine Erklärung an jemanden, der nicht anwesend ist, wird in dem Zeitpunkt wirksam, in dem sie ihm zugeht (§ 130 Abs. 1 BGB). Plane deshalb den Postweg ein und sorge dafür, dass du den Zugang belegen kannst. Bewährt haben sich zwei Wege:
- Du gibst das Schreiben persönlich ab und lässt dir auf einer Kopie den Empfang mit Datum bestätigen.
- Du wirfst es mit einer zweiten Person in den Briefkasten des Vermieters. Die zweite Person hat das Schreiben vorher gelesen und notiert Datum und Uhrzeit.
Was in das Schreiben gehört
- dein Name und der aller weiteren Mieter aus dem Vertrag
- die Adresse der Wohnung, bei mehreren Wohnungen im Haus auch die Lage
- der Satz, dass du das Mietverhältnis kündigst, und zu welchem Datum
- Datum und Unterschrift
- die Bitte, den Eingang und das Mietende zu bestätigen und einen Übergabetermin vorzuschlagen
Eine Begründung brauchst du für deine Kündigung nicht zu schreiben. Ein berechtigtes Interesse verlangt das Gesetz nur vom Vermieter (§ 573 Abs. 1 BGB). Nenne das Enddatum ausdrücklich, damit kein Streit darüber entsteht, welchen Monat du gemeint hast.
Wann andere Regeln gelten
- Zeitmietvertrag: Ein Mietverhältnis auf bestimmte Zeit endet mit dem Ablauf dieser Zeit (§ 542 Abs. 2 BGB). Ob du vorher herauskommst, hängt vom Vertrag ab.
- Kündigungsverzicht: Manche Verträge schließen die Kündigung für eine bestimmte Zeit aus. Lies den Vertrag, bevor du eine neue Wohnung unterschreibst.
- Möbliertes Zimmer in der Wohnung des Vermieters: Hier ist die Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig (§ 573c Abs. 3 BGB in Verbindung mit § 549 Abs. 2 Nr. 2 BGB).
In diesen Fällen rechnet der Plan nicht richtig. Trage den Termin dann selbst in deinen Kalender ein und lass den Vertrag im Zweifel vom Mieterverein prüfen.
Nach der Kündigung
Mit dem Kündigungstermin stehen die nächsten Schritte fest: Vier Wochen vor dem Umzug vereinbarst du den Übergabetermin, am Umzugstag liest du die Zähler ab und gibst die Wohnung zurück. Für die Übergabe gibt es das Übergabeprotokoll zum Ausfüllen am Handy. Wie du Mängel so aufschreibst, dass später niemand darüber streitet, steht im Artikel Mängel im Übergabeprotokoll richtig beschreiben.
Quellen
- § 573c BGB: Fristen der ordentlichen Kündigung
- § 568 BGB: Form und Inhalt der Kündigung
- § 126 BGB und § 126a BGB: Schriftform und elektronische Form
- § 130 BGB: Wirksamwerden der Willenserklärung gegenüber Abwesenden
- § 573 BGB: ordentliche Kündigung des Vermieters
- § 542 BGB und § 549 BGB: Ende des Mietverhältnisses, Ausnahmen für bestimmten Wohnraum
Gesetzestexte und Anbieterseiten zuletzt gelesen am Mo., 12. Okt. 2026. Dieser Artikel ist allgemeine Information und keine Rechtsberatung.